I. TẠI SAO PHẢI KINH DOANH PHÒNG TRỌ
Thứ nhất: Nhu cầu lao động tại TPHCM và các tỉnh lân cận tăng. Hiện tại dân số TPHCM tăng trung bình từ 200.000 -400.000 mỗi năm, tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu rất lớn về nhà ở. Thi trường đa dạng, nhiều phân khúc. Phân khúc nhà ở cho công nhân, sinh viên dao động từ 1.5--> 2 triệu có diện tích từ 15—>18m2, nhà ở cho thu nhập trung bình từ 2 triệu —> 4 triệu đồng, nhà ở cho người có thu nhập cao từ 5 triệu trở lên. Vì vậy nhà đầu tư phải định hình rõ mục tiêu đối tượng khách hàng mà mình đang nhắm đến để tối ưu hiệu quả khi kinh doanh.
Thứ hai: Dòng tiền đều đặn hàng tháng đổ về cho nhà đầu tư.
Thứ ba: Kinh doanh nhà trọ được xem là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Tránh được rủi ro lạm phát, bấp bếp của thị trường BĐS.
Thư tư: Gía trị đất vẫn tăng giá theo thị trường BDS, không bị mất đi.
Thứ năm: Tăng kinh nghiệm, hiểu biết về thi trường về đầu tư.
II. BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHÒNG TRỌ.
1. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói Phú Nguyễn: 3.400.000 đ/m2
2. Chuẩn loại vật tư cam kết
3. Cách tính diện tích xây phòng trọ
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 350 m2, đối với trường hợp khác tính cụ thể như sau:
Tổng diện tích xây dựng từ 300-350 m2: 3.450.000 đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 250-300 m2: 3.500.000 đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 200-250 m2: 3.550.000 đồng/m2
Tổng diện tích xây dựng từ 150-200 m2: 3.60.000 đồng/m2
Quy mô xây dựng có tổng diện tích < 150m2, hẻm nhỏ, không có bãi tập kết vật tư sẽ được trao đổi cụ thể sau.
Phần móng
Móng đơn (móng chân vịt, móng cọc), hệ đài móng (dành cho ép cọc) tính bằng 10% đến 20% diện tích xây dựng trọn gói
Móng băng, móng bè tính 20% đến 30% diện tích xây dựng trọn gói
Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn trên 10 phòng
Đối với công trình từ 5->10 phòng cộng thêm 50.000/m2
Đối với công trình dưới 5 phòng cộng thêm 100.000/m2
Phần móng
– Móng từ 10-30% diện tích trệt ( Móng đơn – Móng băng)
– Cừ trám tính theo số lượng thực tế nhân với đơn giá thị trường (Khoảng 37.000đ/cây bao gồm cừ + nhân công)
Phần thân
– Tính 100% diện tích
– Gác BTCT tính 50% diện tích xây dựng
– Gác xà gồ sắt cemboard tính 40% diện tích xây dựng
– Gác xà sắt , tấm ván ép tính 30% diện tích xây dựng
– Sân vườn, hành lang, đá kiềng cột BT lát gạch tường xây rào cao 1,5m tính 50% diện tích xây dựng sân vườn, hành lang
– Hành lang tráng xi măng, tường rào cao 1m giá 30% diện tích sân vườn, hành lang
Phần mái
– Mái tôn tính 15% diện tích thi công mái.
Báo giá áp dụng nhà trọ cấp 4, không lên tấm .
– Đối với nhà trọ có một số giới hạn sau :
+ Từng xây cao không quá 4,4m tính từ mặt hoàn thiện.Nếu cao hơn sẽ tính phát sinh 350.000/m2 xây tô, sơn nước
+ Hầm phân 5m2 tiêu chuẩn 5 phòng trọ
Thời gian thi công 10 -> 20 phòng khoảng 2 tháng.
4. Một số mẫu phòng trọ đẹp.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
III. BỐ TRÍ BẢN VẼ NHÀ TRỌ CƠ BẢN.
1. Bản vẽ trọ một tầng
Mặt bằng này được công ty bố trí cho khách hàng tại quận 12 với diện tích 6mx23 , 5 phòng.
Với tổng diện tích như trên thì chi phí xây trọ là 500 triệu đồng cho 5 phòng.
2. Bản vẽ nhà trọ 3 tầng
Với diện tích 5.2x23m vuông tại thành phố Thủ Đức chủ đầu tư mong muốn xây dựng nhà trọ cho thuê 3 tầng. Sau khi xem xét nhu cầu Alô Nhà Xinh đã bố trí cho đầu tư 1 ki ốt, 11 phòng trọ. Tối ưu diện tích và kinh phí cho Chủ Đầu tư.
3. Bố trí nhà trọ có thang máy
Mảnh đất tóp hậu ở trung tâm quận Tân Phú, chủ đầu tư đến với Phú Nguyễn mong muốn được công ty vấn thiết kế và thi công mô hình nhà trọ cho thuê. Sau khi nắm bắt được nhu cầu công ty đưa ra phương án thi công nhà cho thuê có thang máy với công năng, 1 trệt, 3 lầu.
IV. BAO LÂU BẠN SẼ HỒI VỐN?
Một phòng trọ cho thuê tại khu vực ngoại thành TPHCM được xây dựng giá khoảng 80 —> 100 triệu/phòng ( Dành cho phòng khoảng 15-20m2) . Gía cho thuê mỗi phòng khoảng 2 triệu/tháng. Vậy bạn sẽ cần 100/2 = 50 tháng tương đương 4 năm để thu hồi về chi phí xây dựng. Môt điều mà mọi nhà đầu tư cần phải quan tâm khi kinh doanh phòng trọ. Bạn cần tư vấn thiết kế, thi công phòng trọ xin vui lòng liên hệ hotline: 0988334641 để được tư vấn.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ Phú Nguyễn
