Trong quy hoạch đất đai, người ta không chỉ chú ý tới vị trí các công trình, diện tích công trình mà mật độ xây dựng cũng được đặc biệt chú ý. Nhất là ở khu vực đô thị, xây dựng cần tuân thủ tối đa về mật độ. Tuy nhiên, không phải ai cũng am hiểu tường tận về vấn đề này.
Cùng https://xaynhamoidep.com tìm hiểu khái quát về mật độ trong xây dựng, cách tính và những yêu cầu cần thiết nhé!
Khái niệm mật độ xây dựng
Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây thì mật độ xây dựng được chia thành 2 loại như sau:
Mật độ xây dựng đơn thuần
Mật độ xây dựng thuần được hiểu là tỷ lệ giữa diện tích đất của các công trình kiến trúc xây dựng với tổng diện tích đất (trong đó diện tích đất này không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời, bể nước cảnh.
Riêng sân tennis và sân bóng, sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất.
Mật độ xây dựng gộp:
– Mật độ xây dựng gộp (hay còn gọi là brut-tô) của một khu vực đô thị được hiểu tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Dựa vào đặc trưng và tính chất của công trình mà người ta chia ra các loại mật độ trong xây dựng như sau:
– Mật độ xây dựng chung cư.
– Mật độ xây dựng biệt thự
– Mật độ xây dựng nhà phố
– Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Làm thế nào để tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng đơn thuần
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Tuy nhiên trong công thức này bạn cần lưu ý:
Diện tích đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu đứng của công trình đó.
Mật độ xây dựng gộp
– Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của các đơn vị ở là 60%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu du lịch – nghỉ dưỡng là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu công viên công cộng là 5%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu công viên là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của các khu cây xanh đặc dụng, sân gôn , vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp lý có liên quan, nhưng không quá 5%.
Chỉ số mật độ cho phép:
Mật độ tối đa của nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ và các chung cư ở khu vực nội thành được quy định như sau:
- Diện tích lô đất <=50 là 100%
- Diện tích lô đất 75 m2 là 90%
- Diện tích lô đất 100 m2 là 85%
- Diện tích lô đất 200 m2 là 80%
- Diện tích lô đất 300 m2 là 75%
- Diện tích lô đất 500 m2 là 70%
- Diện tích lô đất >=1000 m2 là 65%
Mật độ tối đa của nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ và các chung cư ở khu vực ngoại thành được quy định như sau:
- Diện tích lô đất <=50 là 100%
- Diện tích lô đất 75 m2 là 90%
- Diện tích lô đất 100 m2 là 80%
- Diện tích lô đất 200 m2 là 70%
- Diện tích lô đất 300 m2 là 60%
- Diện tích lô đất 500 m2 là 50%
- Diện tích lô đất >=1000 m2 là 50%
Riêng đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ:
Mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục, thể thao, chợ trong các khu vực xây dựng là 40%.
Các công trình dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng hỗn hợp khác:
Các công trình dịch vụ đô thị và các công trình có chức năng hỗn hợp khác phải được xây dựng trên lô đất có diện tích nhỏ nhất là 3.000m2,
Trên phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100% vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà.
Trên đây là những thông tin cơ bản giúp bạn có thể hiểu thêm về cách tính mật độ xây dựng. Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, công ty xây dựng Phú Nguyễn chuyên tư vấn thiết kế và thi công công trình.
Nếu bạn đang đau đầu tìm hiểu về mật độ xây dựng thực hiện dự án của mình, thì giờ không cần lo lắng nữa rồi. Bởi bạn có thể tin tưởng và giao cho công ty Phú Nguyễn chúng tôi. Công ty chúng tôi cung cấp các dịch vụ như xây dựng nhà, xây dựng nhà xưởng, xây dựng nhà trọn gói, tư vấn thiết kế, sửa chữa nhà cửa,…
Các bạn có thể try cập trang web https://xaynhamoidep.com để biết thêm nhiều hơn về các dịch vụ xây dựng của công ty nhé!
