Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng – Điều bạn cần lưu ý

Một trong những bước nhỏ nhưng không kém phần quan trọng trong quá trình thi công thiết kế công trình đó chính là tính diện tích sàn xây dựng. Khi đã mất rất nhiều công sức để thiết kế công trình nhưng không biết cách tính thì hẳn là một thiếu sót lớn.

Đọc kỹ bài viết dưới đây của xaynhamoidep để biết thêm về quy định cách tính diện tích sàn nhà xây dựng. 

Thế nào là diện tích sàn xây dựng?

Trước tiên muốn biết về cách tính sàn nhà xây dựng thì cần phải hiểu cặn kẽ diện tích sàn xây dựng là gì? Điều này hết sức quan trọng bởi nó còn liên quan đến nhiều thủ tục, giấy tờ, thi công,…

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó. Bao gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và tổng diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng, thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

Diện tích sàn xây dựng thường dùng để định bảng giá thi công, xây dựng, thiết kế thi công nội thất của công trình.

Tổng diện tích sàn tòa nhà là diện tích sàn của tất cả các tầng cộng lại. Các tầng này là các tầng trên mặt đất và dưới lòng đất.

Các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sân phơi hoặc nơi làm kho chứa. 

Điều cần lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn cần tách biệt trong định nghĩa với các diện tích sau:

• Các diện tích sàn xây dựng xung quanh và che phủ ở tất cả các phía.
• Diện tích được che phủ phía trên nhưng không được che phủ từ toàn bộ mọi phía, chẳng hạn như ban công kín.
• Các diện tích xung quanh của một công trình như lan can, vỉa tường, tường đón mái,… Tuy nhiên lại không được che phủ phía trên.
• Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao khác nhau sẽ được tính theo các kích thước bao phủ của các bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng riêng.
• Các diện tích có thể thay đổi theo diện tích cũng được tính toán riêng, chẳng hạn như chỗ ngồi của khán giả, diện tích sảnh lớn,…
• Những diện tích đã được hoàn thành như đá ốp chân tường, tường đón mái,…
• Các diện tích sàn sẽ được gộp lại với nhau. Do sự khác nhau về các loại sàn nên có thể sẽ được tách biệt ra để tính thể tích các khối riêng.

Ở đây, tổng diện tích sàn xây dựng bằng tổng diện tích các sàn xây dựng thực và các diện tích bao quanh.

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Trong thực tiễn, có rất nhiều cách để người ta có thể tính ra được diện tích sàn xây dựng các công trình tòa nhà thông thường hay nhà ở. Tuy nhiên, công thức đơn giản, thông dụng, được nhiều người sử dụng nhất đó là: 

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng  + diện tích khác

Trong đó: 

Diện tích sàn sử dụng bao gồm diện tích có mai che phủ, được sử dụng và được làm bằng bê tông, trần nhà, sàn bê tông, có mái lợp, bao gồm cả cầu thang,.. Phần diện tích này được tính 100%

Các diện tích khác như phần móng nhà, sân bãi, diện tích tầng hầm, bể phốt, bể nước,… Các diện tích khác này có tỷ lệ tính khác nhau.

Diện tích phần móng:

Móng đơn được tính từ 20% đến 25% diện tích tầng 1

Móng băng, móng bè được tính từ 40% đến 60% diện tích tầng 1

Móng cọc được tính từ 30% đến 40% diện tích tầng 1

Riêng với nền bê tông cốt thép, bể phốt, dầm giằng,… được tính từ 20% đến 25% diện tích tầng 1

Diện tích tầng hầm

Đối với tầng hầm có độ sâu so với code vỉa hè từ 1 m đến 1,5 m được tính 150% diện tích.

Đối với tầng hầm có độ sâu so với code vỉa hè từ 1,5 m đến 2 m được tính 170% diện tích.

Đối với tầng hầm có độ sâu so với code vỉa hè từ 2m trở lên được tính 200% diện tích.

Diện tích sân thượng và mái che

Diện tích sân thượng có mái che, có giàn bê tông, nền nhà, tường bao quanh cao 1 m được tính từ 75% – 100 % diện tích sân.

Diện tích sân thượng có nền nhà, tường bao quanh cao 1 m được tính bằng 50 % diện tích sân.

Diện tích mái được chống thấm, xây bao quanh cao từ 20 cm đến 30 cm được tính bằng 15 %. Diện tích mái được chống nóng, xây bao quanh cao được tính bằng 30 % – 50 %

Diện tích mái trần thạch cao được tính thêm 25% diện tích mái. 

Mái đổ bê tông lợp hoặc được dán ngói được tính thêm từ 50% đến 75% diện tích mái.Diện tích sân vườn được tính 50%.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở, tòa nhà mà đang còn những băn khoăn về cách tính diện tích sàn xây dựng thì đừng lo bởi đã có công ty Phú Nguyễn. 

Công ty xây dựng Phú Nguyễn với đội ngũ kiến trúc sư, công nhân hàng đầu chuyên cung cấp đa dạng các dịch vụ về xây dựng như xây dựng nhà ở, xây dựng nhà xưởng, tư vấn thiết kế, xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà ở,…

Truy cập https://xaynhamoidep.com/ để được nghe tư vấn miễn phí nhé!