Khí giao nhà nhân công hay thô cần lưu ý
Khi ký hợp đồng với tổ đội nhân công xây nhà, Các bác cần đặc biệt cẩn trọng để tránh tranh chấp, chậm tiến độ hoặc công trình kém chất lượng. Dưới đây là các lưu ý quan trọng và kinh nghiệm thực tế các bác nên nắm, cùng em Cương liệt kê ra nhé.
—
✅ 1. Xác minh năng lực tổ đội
Yêu cầu xem công trình đã làm (ảnh/video, hoặc tham quan trực tiếp).
Hỏi kỹ xem đã từng làm nhà kiểu tương tự chưa (1 tầng, 2 tầng, mái Thái, hiện đại…).
Ưu tiên đội đã làm với kỹ sư, kiến trúc sư hoặc người quen giới thiệu.
—
✅ 2. Ghi rõ hình thức thuê: khoán gọn hay nhân công riêng
Khoán nhân công: Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, tổ đội chỉ làm.
Khoán gọn theo m2: Gồm cả nhân công và vật tư, cần ghi rõ vật tư gì, loại nào.
> Lưu ý: Nếu chỉ khoán nhân công, phải ghi rõ phạm vi công việc (đào móng, đổ bê tông, trát tường, ốp lát…).
—
✅ 3. Hợp đồng phải rõ ràng, có chữ ký & công chứng (nếu cần)
Nên ghi rõ:
Thời gian khởi công – hoàn thành (tính theo ngày, tuần).
Giá nhân công (theo m2 hoặc theo hạng mục).
Cách tính phát sinh: nếu làm thêm việc ngoài hợp đồng.
Tiến độ thanh toán (theo % hoặc từng giai đoạn).
Trách nhiệm bảo hành – sửa lỗi sau hoàn thiện.
Điều khoản phạt nếu chậm tiến độ hoặc bỏ ngang công trình.
—
✅ 4. Kiểm soát kỹ chất lượng thi công
Có người giám sát kỹ thuật độc lập hoặc kỹ sư trong gia đình theo dõi hằng ngày.
Ghi nhật ký công trình (bằng sổ hoặc ảnh chụp) để theo dõi tiến độ và xử lý tranh chấp nếu có.
—
✅ 5. Không ứng quá nhiều tiền trước
Thường chia thành 5 đợt:
1. 10% khi khởi công.
2. 20% khi xong phần móng.
3. 20% khi đổ xong sàn tầng 1.
4. 30% khi hoàn thiện xây trát.
5. 20% khi bàn giao, nghiệm thu.
> ❗ Nếu ứng quá 50% ngay từ đầu, dễ bị đội thợ “ôm tiền bỏ chạy” hoặc làm ẩu.
—
✅ 6. Thỏa thuận rõ giờ giấc, vệ sinh, an toàn
Giờ làm việc: từ mấy giờ đến mấy giờ (tránh gây ồn).
Cam kết giữ vệ sinh công trình, không gây ảnh hưởng hàng xóm.
Tổ chức bảo hiểm tai nạn lao động (nếu cần thiết).
—
✅ 7. Lưu ý về pháp lý
Nếu làm công trình lớn, có thể có thêm bên thứ 3 làm giám sát hoặc ký 3 bên.
Hợp đồng nên có CMND/CCCD + địa chỉ thường trú của đội trưởng.
Ghi rõ tên các thợ chính, thợ phụ trong danh sách kèm theo.
—
Nếu các bác cầb mẫu hợp đồng. Ib e gửi tham khảo nhé ạ.
